Outil immobilier
Calculez votre ratio hypothécaire (LTV)
Le ratio prêt-valeur, ou LTV, compare le montant financé à la valeur du bien. Il permet de situer la part du bien couverte par la dette et la valeur nette théorique. Un ratio ne constitue pas un seuil d’éligibilité : chaque prêteur tient compte de la valeur retenue, des garanties et de la solvabilité.
Votre ratio prêt-valeur
Utilisez une valeur de bien documentée et un encours cohérent avec la date du calcul.
La valeur nette affichée ne tient pas compte des frais de vente, garanties ou autres dettes.
Un indicateur de garantie, pas une promesse de prêt
La Banque de France définit le LTV comme le rapport entre le prêt et la valeur du bien. Selon le contexte, on peut comparer le montant du prêt initial ou le capital restant dû à une valeur d’achat ou de marché. Il faut donc préciser les deux montants et leur date.
LTV = montant financé ÷ valeur du bien × 100Un ratio bas peut faciliter la lecture de la garantie, mais il ne garantit pas l’acceptation d’un rachat ou d’un financement hypothécaire. Les conditions varient selon le prêteur et le dossier.
Relier valeur du bien et crédit au bon moment
Pour une estimation de financement, documentez d’abord la valeur du bien et le capital restant dû. Vous pourrez ensuite comparer le ratio à la mensualité et au coût total d’un scénario de rachat, sans réduire la décision à un seul pourcentage.
Vérification : 24 septembre 2026. Définition du ratio prêt-valeur : Banque de France. Les résultats de cet outil sont indicatifs.